家の畳がなんとなく古びてきたなと感じたり、ささくれが服につくようになったりすると、そろそろ張り替えのタイミングかなと気になりますよね。ただ、畳表替えの時期や目安について調べてみると、年数や季節についていろいろな情報が出てきて迷ってしまうこともあるかもしれません。費用や賃貸でのルール、裏返しや新調との違いなど、知っておくべきポイントはいくつかありますが、実はそれほど難しく考える必要はないんです。私が長年現場で見てきた経験から言えば、最終的には住んでいる皆さんが「きれいにしたい」と思った時がベストなタイミングだとも言えます。この記事では、プロの視点から畳の状態を見極めるサインや、失敗しないための基礎知識をわかりやすくお話しします。
- 裏返し・表替え・新調の違いとそれぞれの目安年数がわかる
- 畳の寿命を判断するための具体的な劣化サインがわかる
- 張り替えにかかる費用の相場や最適な季節を知ることができる
- 賃貸物件における原状回復のルールやDIYのリスクを理解できる
畳表替えの時期を見極める劣化サイン
畳のメンテナンスには段階があり、それぞれ適切な時期が異なります。ここでは、年数だけでなく、実際に目で見て触って確認できる「劣化のサイン」について解説しますね。これがわかれば、無駄な出費を抑えつつ、快適な和室を維持できますよ。
裏返しや新調と表替えの違いと年数
畳の手入れと一口に言っても、実は「裏返し」「表替え」「新調」という3つの段階があるのをご存知でしょうか。現場でお客様とお話ししていると、これを混同されている方が結構多いんです。「畳を替える＝全部新しくする」と思われがちですが、実はもっと経済的で賢い方法があります。
まず「裏返し」は、新調してから3年〜5年目に行うのがベストです。これは今ついている畳表（ゴザ）を一度剥がして、裏返してきれいな面を表にする作業です。い草というのは、表面が日焼けして茶色くなっても、光が当たらない裏側は新品のような青さを保っているものなんです。材料費がかからないので一番安上がりですが、シミがひどかったり5年以上経過して裏側まで焼けてしまっているとできないこともあります。まさに「賞味期限」が短いメンテナンスと言えますね。
次に「表替え」は、7年〜10年目が目安ですね。これは畳の土台（畳床）はそのまま使い、表面のゴザと縁（ヘリ）だけを新品に交換する方法です。見た目は完全に新品同様になりますし、新しいい草の香りも復活します。多くのご家庭で「畳の張り替え」と言えば、この表替えを指すことが一般的です。
そして「新調」は、10年〜20年目以降、あるいは土台がダメになった時に行います。畳全体を丸ごと新しいものに変えることです。昔の藁床（わらどこ）ならメンテナンス次第で30年以上持つこともありましたが、最近主流の建材床（スタイロフォームなどが入ったもの）だと、20年程度でクッション性がなくなってくることが多いですね。
プロの助言
裏返しはタイミングが命です。「まだ綺麗だから」と先延ばしにすると、裏面まで劣化が進んでしまい、結局表替えしか選べなくなってしまいます。3〜4年目で一度チェックするのがおすすめですよ。コストを抑えて長く使うための秘訣です。
寿命を示すささくれや変色のサイン
年数はあくまで目安であって、お部屋の環境や使用頻度によって劣化のスピードは全然違います。私がお客様の家で見るときは、年数よりも「物理的なサイン」を重視します。カレンダーを見るよりも、畳そのものを見たほうが確実ですからね。
一番わかりやすいのは「ささくれ」です。い草が擦り切れて、衣服に細かいクズが付くようになったら、それはもう限界のサインです。特にセーターや靴下に茶色い粉のようなものが付き始めたら要注意。この粉を吸い込むのは呼吸器にも良くないですし、小さなお子様がいらっしゃるご家庭では、ささくれが肌に刺さる危険もあります。ここまで来たら、見た目云々ではなく実用面で「表替え」が必要です。
また、色の変化も重要な指標です。畳全体が均一に飴色になっているのは「枯れ」といって美しい経年変化ですが、黒ずんで斑点状になっていたり、光沢が全くなくなっている場合は、い草の油分が抜けきって繊維としての寿命を迎えています。服にイ草の粉がついたら、待ったなしの交換時期だと思ってください。掃除機をかけてもかけてもゴミが出る状態なら、もう我慢せずにプロに相談したほうが、毎日のストレスから解放されますよ。
カビやダニが発生した際の交換基準
湿気の多いお部屋や、風通しの悪い場所ではカビやダニの問題が発生しやすいですよね。これは畳そのものの問題というより、環境要因が大きいのですが、放置すると健康被害に直結します。表面に少し白っぽいカビが生えた程度なら、消毒用エタノールなどで拭き取って乾燥させればなんとかなる場合もあります。
しかし、掃除や換気を徹底しても「カビ臭さが消えない」「ダニに刺される」という状況が続くなら、それは畳の表面だけでなく、内部の畳床（土台）にまで菌やダニが繁殖している可能性が高いです。特に昔ながらの藁（わら）床は、適度な湿気と温度があるとダニの格好の住処になってしまいます。こうなると表面だけを替える「表替え」では解決しません。
内部に入り込んだダニやカビの胞子を完全に除去するのは非常に困難です。衛生面を最優先に考えて、防虫シートを入れたり、ダニが発生しにくい建材床へ「新調」することを強くおすすめします。最近の建材床は、断熱材のボードなどを使用しており、ダニの餌になる有機物が少ないため、アレルギー対策としても非常に有効です。
床下の腐食や沈み込みの原因
畳の上を歩いたときに、「フワッ」と沈み込むような感覚や、「グニャッ」とした嫌な柔らかさを感じたことはありませんか？これは単に畳が古いだけではない、もっと深刻な問題のサインかもしれません。
一つは畳床（土台）が経年劣化でヘタっている場合。長年の使用で圧縮されていた藁や建材の強度が落ちている状態です。しかし、実はもっと怖いのが「床下の腐食」です。私は工務店での経験もあるのでよくわかるのですが、畳が湿気を吸いすぎて、その下にある床板（コンパネや荒板）や、床を支える根太（ねだ）まで腐らせてしまっているケースが意外とあるんです。
特に、特定の場所だけ極端に沈む場合は要注意です。畳をめくってみて、裏面が湿っていたりカビだらけだったりしたら、畳の新調だけでなく床下の大工工事が必要になるかもしれません。シロアリが来ている可能性もゼロではありません。これを「畳を替えれば直るだろう」と安易に考えて新しい畳を敷いてしまうと、新しい畳もすぐにダメになってしまいます。沈み込みを感じたら、まずは畳を上げて床板の状態を確認するか、プロに点検を依頼してください。
賃貸物件の原状回復や費用の負担
賃貸にお住まいの方からよく相談されるのが、「退去時に畳を張り替えないといけないの？」という問題です。これ、退去費用のトラブルになりやすいポイントなんですよね。結論から言うと、通常の生活で生じた日焼けや摩耗については、入居者が負担する必要はありません。
基本的には、国土交通省のガイドラインにより、日焼けや通常使用による摩耗（自然損耗）は「貸主（大家さん）」の負担とされています。つまり、普通に暮らしていて畳が古くなったからといって、入居者が表替え費用を払う義務は原則ありません。家賃の中に、そういった修繕費も含まれているという考え方だからです。
ここに注意！
ただし、タバコの焦げ跡や飲み物をこぼしたシミ、結露を放置してカビを生やしてしまった場合などは「善管注意義務違反」となり「借主（入居者）負担」になります。また、契約時の「特約」に「退去時の畳表替え費用は借主負担とする」と具体的な金額と共に明記されている場合は、そちらが優先されることが多いので、契約書をよく確認してください。
（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）
畳表替えの時期に最適な季節と費用
「よし、張り替えよう！」と決めたとしても、次に気になるのは「いつやるか」と「いくらかかるか」ですよね。実は、畳工事にはプロがおすすめする「狙い目の季節」があるんです。ここを間違えると、せっかくの新品の畳がすぐにカビてしまう…なんてことも。
張り替えに適した季節は秋や冬
私が個人的に一番おすすめしている時期は、「秋（9月〜11月）」です。畳替えのベストシーズンと言っても過言ではありません。空気が乾燥していて晴れの日が多いので、施工中の湿気対策もしやすいですし、何より新しいい草のカビリスクが低くなります。暑すぎず寒すぎず、窓を開けての作業も気持ちが良い季節です。
次におすすめなのが「冬（1月〜2月）」です。この時期は畳屋さんが比較的空いている閑散期に入ることが多く、予約が取りやすい上に、じっくり丁寧に施工してもらえる可能性が高いです。また、乾燥しているのでカビやダニの心配もほとんどありません。お正月に親戚が集まるから年末に…という方は多いですが、もし時期をずらせるなら、年明けの落ち着いた時期のほうが、ゆっくり対応してもらえることが多いですよ。
湿気が多い夏や梅雨の対策
逆に注意が必要なのが、梅雨時から夏場（6月〜8月）にかけてです。新しい青畳（い草）は、実はものすごい吸湿力を持っています。水分だけでなく空気中の湿気も猛烈に吸い込みます。この時期に表替えをして、窓を閉め切って旅行にでも行こうものなら、帰ってきたら畳がカビで真っ白…なんていう悲劇も実際に見てきました。
もちろん、夏場に施工してはいけないわけではありません。お盆前にお客さんが来るからきれいにしたい、という需要も多いです。この時期にやる場合は、エアコンのドライ機能や除湿機をフル活用して、室内の湿度を60%以下にキープすることが絶対条件になります。最初の夏さえ乗り越えれば、い草の油分が落ち着いてカビにくくなるので、施工直後の管理だけは徹底してくださいね。
費用の相場や値段を決める要素
費用はピンキリですが、ざっくりとした相場感をお伝えします。値段の差は主に「い草の産地（国産か中国産か）」と「ブランド（品質）」、そして「種類（和紙や樹脂など）」で決まります。安いチラシにつられて頼んだら、すぐにボロボロになった…とならないよう、相場を知っておくことは大切です。
| 種類 | 相場（1畳あたり） | 特徴 |
|---|---|---|
| 裏返し | 3,000円〜5,000円 | 最も安価。早めの対応が必要。 |
| 表替え（格安・中国産） | 4,500円〜7,500円 | 賃貸や使用頻度の低い部屋向け。耐久性は低め。 |
| 表替え（中級・国産） | 8,000円〜12,000円 | 耐久性と美観のバランスが良い。一般家庭の居間などに最適。 |
| 表替え（和紙・樹脂） | 10,000円〜15,000円 | 変色せずカビ・ダニに強い。水拭きもできてメンテが楽。 |
| 新調 | 13,000円〜35,000円 | 土台ごと交換。古畳の処分費（1枚2,000円前後）が別途かかる。 |
また、関西地方などで使われる「本間（京間）」サイズは、関東の「江戸間」よりも一回り大きいため、材料費が割高（1.2倍程度）になることが多いです。見積もりの際は、家具の移動費や古畳の処分費が含まれているかも必ず確認してくださいね。特にタンスなどの家具移動は無料の業者が多いですが、ピアノなどの重量物は別途専門業者への依頼が必要になるケースもあります。
自分でDIYする難易度とリスク
最近はなんでもDIYする方が増えていますが、正直に言いますと、畳の張り替えだけはプロに任せた方が良いです。ホームセンターで補修グッズも売っていますが、あれはあくまで応急処置です。
畳表をピンとシワなく張り、縁を真っ直ぐ縫い付けるには、専用の道具と熟練の技術が必要です。特に「框（かまち）」と呼ばれる角の部分をきれいに仕上げるのは、職人でも神経を使う作業です。素人の方がやると、どうしてもたるみが出たり、寸法が狂って畳が敷居に入らなくなったりします。また、畳は部屋の歪みに合わせて一枚一枚形が違うため、既製品を買ってきても綺麗にはまりません。道具を揃える費用や手間、失敗した時のリカバリー費用を考えると、プロに頼んだ方が結果的に安く、きれいに仕上がりますよ。
縁起や仏滅などの日取りについて
「畳替えをするときは日柄を気にした方がいいですか？」と聞かれることもありますが、建築や畳の業界では、そこまで厳密に気にする必要はないというのが一般的です。仏滅だからといって施工の品質が変わるわけではありませんからね。納品日が雨だと濡れるのを避けるために延期することはありますが、六曜で工事日を決めることは少なくなっています。
ただ、気分的に大安に納品してほしい、というご要望があればもちろん対応します。新しい畳で気持ちよく過ごすためには、お客様の気持ちが一番ですから。むしろ気にしていただきたいのは、お正月前（12月）やお盆前といった繁忙期です。この時期は予約が埋まりやすいので、日取りにこだわりたい方は1ヶ月以上前から早めに相談することをおすすめします。
畳表替えの時期は自分の感覚が正解
ここまで色々な基準をお話ししてきましたが、最後に一つだけお伝えしたいのは、「明確な正解はない」ということです。同じ10年使った畳でも、日当たりの良い南側の部屋と、ほとんど使わない北側の部屋では劣化の仕方が全く違います。小さなお子さんが走り回る部屋と、客間として静かに使っている部屋でも違いますよね。
教科書通りの年数に縛られる必要はありません。「最近、部屋が暗く感じるな」「ゴロゴロした時の肌触りが悪くなったな」「そろそろ気分転換したいな」と、オーナーであるあなたが「張り替えたい」と思ったその時こそが、一番の張り替え時期なんです。畳は、適切な時期に適切な手を加えることで、何十年も快適に使える素晴らしい床材です。
まとめ
- 3〜5年で裏返し、7〜10年で表替えを目安にする。
- ささくれが服についたら限界サイン。
- カビ・ダニ対策には「秋・冬」の施工がおすすめ。
- DIYは難易度大。プロに任せるのが安心。
畳は手入れさえすれば長く付き合える素晴らしい床材です。ご自身の感覚を大切に、快適な和室ライフを送ってくださいね。
